Hausbank Direkt

Unter der Verrentung von Immobilien wird der Kauf (Verkauf) einer Immobilie (Haus oder Wohnung) gegen eine Leibrente oder eine Zeitrente verstanden.

Das Prinzip der Förder- Immobilienrente, in der das Grundeigentum zunehmend mit einer Grundschuld zugunsten der Bank belastet wird, eignet sich besonders als Modell zur privaten Altersvorsorge. Zeitrente bedeutet in dem Zusammenhang, dass für die Zahlungen ein fester Zahlungszeitraum zwischen Bank und Hauseigentümer vereinbart wird, während eine Leibrente lebenslang, an die Inflationsrate gekoppelt, an den Verkäufer ausgezahlt wird.

Als Grenzwert der Beleihung gilt ein vorher vereinbarter Prozentsatz des Verkaufswertes der Immobilie (meist 60-80%) zuzüglich Zinsen. Diese Zahlungen können vertraglich ganz individuell zugeschnitten werden. So kann eine Rentengarantiezeit auch für die Erben festgelegt und die Rente an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt werden. Auch kann ein lebenslanges Wohnrecht der Verkäufer oder beispielsweise eine Rückübertragungsklausel seitens der Bank vereinbart werden. Der Vertrag wird im Beisein eines Notars geschlossen.

Warum ist eine umgekehrte Hypothek vom Vorteil für Hauseigentümer? Der Verkäufer bekommt monatlich eine Rentenzahlung von der Bank und hat zum Ende der Laufzeit relativ viel Flexibilität bezüglich des Zeitpunktes in der Rückzahlung des Rentenbetrags (plus Zinsen).

In ausgewählten Regionen Deutschlands testen verschiedene Banken und Sparkassen bereits die Akzeptanz des in Deutschland doch recht neuen Konzeptes der “Förder-Immobilienrente“.

Bild: © Ernst Rose / PIXELIO

.. können sich freuen. Sie erhalten zusätzlich zu ihrem kostenlosen Girokonto eine Visa Direkt- und eine ec-/Maestro Karte hinzu. Jeder Einkauf über 50 Euro mit der Visa Card lohnt sich, denn es gibt dafür jedes Mal 50 Cent Sofortbonus! Bargeld abheben ist in allen Ländern mit Euro-Währung an den Visa Automaten natürlich kostenlos (das sind über 250.000 Automaten in Europa).

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Artikel vom 29.06.2009

Die Dresdner Bank belohnt all ihre Kunden, die sie erfolgreich an potentielle Neukunden weiterempfehlen, ab sofort mit einem tollen Einkaufsgutschein über 25 Euro. Die Wahl liegt bei Ihnen: Sie können Sich für einen Zuschuss zu Ihrem nächsten Einkauf bei Douglas, Aral, H&M, Galeria Kaufhof, IKEA oder MediaMarkt entscheiden.

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Artikel vom 29.06.2009

Anleger sollten, bevor sie sich für eine bestimmte Vermögensanlage entscheiden, der Risiken bewusst werden, die diese mit sich bringt. Hier einmal die acht Basisrisiken der Vermögensanlage, die mit einem Vermögensberater besprochen werden sollten:

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Kurz informiert: Was sind- und wie funktionieren Investmentfonds?

Investmentfonds bündeln die Gelder vieler Anleger, legen sie nach dem Prinzip der Risikomischung in Vermögenswerten an und verwalten sie fachmännisch.

Vermögenswerte können dabei Wertpapiere, Geldmarktinstrumente, Bankguthaben, Immobilien oder derivate Instrumente sein. Der Anleger bekommt in der Regel einen Investmentanteilschein, in dem sein Anteil verbrieft ist.

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Optionsscheine sind neben den Zertifikaten eine klassische Art verbriefter Termingeschäfte. Sie werden auch “warrants” genannt und sind die Verbriefung des Rechts (keine Verpflichtung) auf Kauf (Call) oder Verkauf (Put) einer bestimmten Menge eines Basiswertes (wie Anleihen, Aktien, Rohstoffe, Währungen, Indicies,…) innerhalb einer im Voraus vereinbarten Laufzeit und zu einem ebenfalls im Voraus vereinbarten Basispreises.

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Der Dispokredit ist der für Privatpersonen auf einem Girokonto eingeräumte und betraglich begrenzte Weg der geduldeten Kontoüberziehung.

Merkmale des Dispositionskredites sind:

• Es sind keine gesonderten Vereinbarungen mit der Bank nötig
• Eine sofortige Inanspruchnahme ist möglich
• vorhandene Sicherheiten sind keine Voraussetzung

Die Nutzung des Dispokredits wird mit tageweisen Sollzinsen berechnet, die meist quartalsweise dem laufenden Konto belastet werden. Die Zinsen sind dabei vergleichsweise hoch und werden nach dem aktuellen Marktzins berechnet.

Bild: © Klaus-Uwe Gerhardt / PIXELIO

Dank der Umweltprämie boomen diese Tage die Geschäfte der Automobilhändler. Sollten Sie ebenfalls zu den baldigen Besitzern eines Neuwagens zählen, bleibt Ihnen unter Umständen immernoch die Frage, mit welchem Kredit das neue Auto (ggf. abzüglich Umweltprämie) am besten finanziert werden sollte- Autobank oder Hausbank? Autobanken bieten zu bestimmten Sondermodellen erstaunlich niedrige Konditionen an:

(Auszug an Autoherstellern mit Finanzierungskrediten für Neuwagen. Die Zahlen stammen von Juni 2009, nach umfassenden Bonitätsprüfungen kann sich die Höhe der Zinssätze verändern)

• Die Autobanken Peugeot und Citroen bieten ab 0% effektiver Zinssatz auf bestimmte Modelle mit einer Laufzeit von 36 Monaten.
• Volkswagen lockt für seine Wagen mit Finanzierungskrediten von 0,9% bis 2,9 % effektivem Jahreszins über 12 bis 48 Monate Laufzeit.
• Ford bietet eine Finanzierung bei einem Zinssatz ab 1,99% über 48 Monate Laufzeit an.
• Mercedes Benz vergibt seine Kredite ab einem Zinssatz von 2,99% bei 36 Monaten.
• Audi bietet Finanzierungskredite von 4,9% effektivem Jahreszins an.
• BMW bietet für bestimmte Modelle Sonderkonditionen von 4,99% effektivem Jahreszins für 12 bis 36 Monate Laufzeit an.
• Honda liegt bei 60 Monaten Laufzeit bei einem Zinssatz von 5,9%.
• Die Kredite bei der Autobank von Fiat beginnen bei 5,99% effektivem Jahreszins bei 36 Monaten Laufzeit.

Obwohl der Ratenkredit der Hausbank oftmals teurer wirkt, ist allerdings nicht zu vergessen, dass sich durch Barzahlungen beim Autohändler oft zusätzliche Rabatte aushandeln lassen, die es bei einer Finanzierung über die Autobank nicht gäbe. Übersteigt die Ersparnis die zusätzlich anfallenden Zinsen, lohnt sich durchaus auch der Vergleich mit der Hausbank.

Bild: © Jutta Anger / PIXELIO

Kommt es zur Kreditvergabe, haben Kreditnehmer oft die Möglichkeit eines der vielen Online Angebote zu wählen. Doch Vorsicht, wie sieht es mit dem Service aus? Hausbanken liegen in Punkto Ansprechpartner und kompetenter Beratung meist immernoch vor den Online Angeboten. So kennt man seinen Ansprechpartner persönlich und kann alle wichtigen Fragen direkt vor Ort klären.

Natürlich sollte jedoch beachtet werden, dass aufgrund der eingesparten Serviceleistungen Online Angebote oft die besseren Konditionen bieten können. Hier muss man auf jeden Fall abwägen, was einem wichtiger ist.

Wer sich damals eine 1.FCN VR-SparCard zulegte, erhält jetzt bald endlich seinen Aufstiegsbonus von 5% – Dank des Aufstiegs des Nürnberger FC in die Erste Liga. Allerdings gibt es den Bonuszins der beteiligten Volks- und Raiffeisenbanken in Franken nur einen Monat lang- nach Verlängerung sieht es leider nicht aus.

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